目前鄉（xiāng）村民宿發展的前景（jǐng）與趨勢

亚洲精品6久久久久中文字幕和（hé）大家淺析我國鄉村（cūn）民宿發展的前景與趨勢。近年來，民宿開始迅猛（měng）發展，目前民宿主要分布在旅遊資源豐富的（de）南方**景（jǐng）點和旅遊目的（de）地城市，如（rú）杭州、麗江、大理、陽朔等地，具有天然的“地利”，民宿數量增長較快，品質也很高，已經成為當前國（guó）內旅遊住宿的一大趨勢。

現有農家樂逐步淘汰，加速（sù）提檔升級

國內農家樂始於20世紀80年代的四（sì）川地區，以“住農家屋、吃農家飯、幹農家活、享農家樂”而聞名（míng）。這是依托鄉（xiāng）村資源（yuán），提供一係列（liè）餐飲、休閑、住（zhù）宿的旅（lǚ）遊服務產品。農家樂更（gèng）強調功能的實用性（xìng），在設計（jì）風（fēng）格、裝修格調（diào）、主人文化等方麵（miàn）考慮較少或沒有考慮。關於民宿與農家樂的區別也一直是行業內被談論**多的問題之一。對於（yú）當（dāng）地農民來（lái）說，民宿（xiǔ）和農家樂的區別，尚停留（liú）在“是（shì）否有獨（dú）立的衛生間”。

從早期的發展來看（kàn），農（nóng）家樂不僅能提供當地特有的體驗活動，還結合了地（dì）方（fāng）資源，並能凝聚地方（fāng）向心力。但隨著後期“遍地開花，一擁而起”的急劇發展，宏（hóng）興公司發現（xiàn）個體經營的局限性讓農家樂逐漸（jiàn）出（chū）現了一些諸如缺（quē）少規劃、缺乏鄉村文化內（nèi）涵、缺乏前瞻性、同質（zhì）化、發展後勁不（bú）足、經營者素質不高、服（fú）務市場（chǎng）意（yì）識不強等問題。

當下的旅遊（yóu）消費市場（chǎng），70、80、90 後正在成為社會的主力軍（jun1）。這類人群受教育程度高，平日工（gōng）作壓力較大，對於“健康”和“幸福”的（de）概念，有著與上（shàng）一輩人完全不同的理解。他們消費更（gèng）加理性，更追求（qiú）內涵、品質和服務，更懂得生活。民宿模式恰好符合了他們追求（qiú）自我解放（fàng）的（de）需要，同時（shí）滿足人們追求（qiú）情懷的需（xū）求。因此，隨著個人度假旅遊市場逐漸發展，居民旅（lǚ）遊深度和頻次的（de）不斷增（zēng）加，中等（děng）水平以上的（de）民宿數量會不斷上升，而傳統的農家樂由於（yú）資金（jīn）不足、技術（shù）欠缺、文化缺失將慢慢失去競爭優勢，逐步被（bèi）市場淘汰或轉（zhuǎn）型（xíng）向更高層級的民宿靠（kào）攏。

民宿（xiǔ）市場競爭加劇（jù），價格回歸理性

目前，民宿的市（shì）場價格普遍較（jiào）高。造成如此高價的（de）主要原因有：

**、市（shì）場的（de）稀缺性（xìng）與消費者的嚐鮮心理，使民宿市場火爆；

第二、民宿（xiǔ）打造過程中，很多精細化的（de）設施會提（tí）高運（yùn）營（yíng）成本；

第三、民宿的住宿容量小，又帶有非標準性特征，因此，很難形成規模效應，將成本控製在合理（lǐ）水平；

第四、一般的酒店**都具備較多的（de）產業（yè）鏈相（xiàng）關資源（yuán），而個體民宿投資者往往需要（yào）自行設計、自主經營等，這無形中（zhōng）會（huì）帶來較大的資金壓力。

此外，還存在一部分民宿定價過分文藝化、噱頭化。動輒每晚幾千（qiān）的房價（jià），功夫全花在裝修上，文化內涵卻單調雷同，缺少了民宿本身（shēn）情懷（huái）湧動的核心本（běn）質（zhì），遠離了大眾，演變為另一種形式的“鄉村酒店（diàn）、會所（suǒ）”。

隨（suí）著社會資本的湧入，民宿市場競爭逐漸加劇。由於民宿可簡可繁，可小可（kě）大，投資方（fāng）式（shì）簡單，進入門檻（kǎn）相對較低，這導致了大量民宿產生。根據中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會發布的《民宿產業發展研究報告》顯示，截**2018年，我國民宿客棧達到20萬家，同比增長（zhǎng）超（chāo）過300%，民宿總量急劇增加，呈現快速增長態勢。比如雲（yún）南楚雄的黑井古鎮（zhèn）因為飽（bǎo）和度太高，為（wéi）了爭取遊客資源不得不保（bǎo）持（chí）低價（jià）經（jīng）營。

因此，隨著民宿供給（gěi）市場的日益見頂，民宿產品競爭的進一步加劇，在（zài）未出現新的消費升級（jí）點的情況下，民宿客房的均價（jià）可能會（huì）受製於行業競爭而逐漸回歸理性，處於下行，然後（hòu）維持在一個合理穩定的價格區間。

民宿+傳統觀光類景區協同發（fā）展

國內傳（chuán）統的4A、**級景區大多擁有得天獨厚的資源（yuán）優勢（shì），可以吸引大量的遊客，在帶動地方經濟發揮（huī）著重要作用（yòng），因此，政府在資（zī）金、政策、人力等方麵（miàn）的投入較（jiào）大。比如：幾乎各（gè）個知名旅遊景（jǐng）點都有便利的（de）旅遊交通線路（lù）直達景區，源源不斷的傳送大量的遊客（kè）。但依托於品級較（jiào）高的自然風光、人文遺跡的傳統景區，還停留在（zài）觀光遊覽的方（fāng）式，在深度體驗及（jí）旅居生活的理念（niàn）、基礎設施的容量等（děng）方麵考慮的不夠充分。隨著景區知名度的逐漸提升、旅遊消費（fèi）的升級，體驗式旅遊（yóu）漸漸取代（dài）觀光型旅遊，一些景區（qū）或受製於（yú）自（zì）然資源保（bǎo）護限製，或因當初未充分考慮景區遠期的增長容量，因而無法進行有（yǒu）效的升（shēng）級和補充。**明顯的就是，住宿服務（wù）設施逐漸飽和甚**達到極限，漸漸不能滿足日益增（zēng）長的遊客（kè）需求（qiú）。

而在傳統景（jǐng）區周邊，分布著大量村（cūn）莊（zhuāng），這些村莊內部大多道路狹窄（zhǎi）、崎嶇不平，網絡也未完全覆蓋，缺乏停車場、指示牌、消防設施等，零星的住宿也僅（jǐn）僅是以自主經營：類似招待所性質的快捷旅館、農家院為主（zhǔ），衛生條件（jiàn）差、住宿餐飲標準不達標，僅能提供簡單的餐（cān）飲、小吃（chī）或旅行裝備的簡單販賣服務（wù），還（hái）不是真正意義上的民宿。因此，無法充分享受景區的溢出效益，取得中**消（xiāo）費（fèi）者的青睞。未來民宿（xiǔ）可以根據傳統景區邊緣的村莊，利用新一代模塊化搭建體（tǐ）係建設民宿。這樣，一方麵可以帶動景區周（zhōu）邊鄉村的（de）旅遊住宿、餐（cān）飲、購物及配套設施的完善，拉動農副產品、土特產品的銷售（shòu），促進鄉村旅遊及社區經（jīng）濟社會發展；另一（yī）方麵可以減少旅遊景區建設資金投入的壓力，迅速擴大（dà）和提升旅（lǚ）遊景區的接待服務功能，從（cóng）而促進傳統景區從單一（yī）觀光向（xiàng）多角度觀光、從一日遊向多（duō）日遊、從忙碌遊玩到（dào）放鬆身心、從低層（céng）次消費到高層次滿足、從來一（yī）次到來多次的轉變。 

民宿（xiǔ）產品特色化（huà），產（chǎn）業集聚化

從整體來看，我國民宿行業仍處於初級階段，硬件設施上高度雷同，相互抄襲，缺乏特色；休閑（xián）體驗上，主要以觀光、采（cǎi）摘等簡單的農事活（huó）動為主，缺乏對民宿核（hé）心價值“閑（xián）適”、“分享”、“體驗”的挖掘（jué）；旅遊情懷上，入住遊（yóu）客與民宿主人的交流欠缺（quē），背離了民（mín）宿“主人文化”情懷（huái）的內涵。這種現狀無法滿足旅遊者們日益增高的（de）旅遊（yóu）需求，製約著整個民宿行業的發展。因此，在下一階段，民（mín）宿產品的（de）特色化和集聚化將成為階段發（fā）展的**。

特色化方麵，民宿經營服務將回歸“民”的本（běn）質內涵，在主題風格、文化體驗、特色服（fú）務上更加（jiā）體（tǐ）現民宿主人的個（gè）性化，將民宿主人（rén）的審美趣味、生（shēng）活態度融入到與遊客的互動交流中。如台（tái）灣（wān）民宿的個性化服（fú）務：民宿主（zhǔ）人根（gēn）據（jù）當地食材親手做早餐，把客人（rén）當朋友，分享他們的個人經曆、生活體驗、私房（fáng）景點，帶客人旅行，親自解說當地人文（wén）生態（tài）等（děng）。民宿主人（rén）具備藝匠精神，不斷追求**美感，真正做（zuò）到（dào）“賣生活”而（ér）不是“賣（mài）房間”。文化產品體驗上，當地優美的自然風光、居民的生（shēng）產生活實際、鄉村藝術文化（huà）、風俗習慣等都會（huì）引起遊客的極（jí）大興趣，這也是民宿可以包裝（zhuāng）凸顯的特色。未來民宿可結合當地特（tè）色資源，針對不同主題，開發深度（dù）娛樂休閑體驗。產品類型可涉及養生保健、鄉村休閑、民俗娛樂、藝術課堂、文化（huà）沙龍、野外擴展、水上項目等。針對高（gāo）層次旅遊者需求，定製個性化旅遊產品，如滑雪、登（dēng）山、滑翔、野外生存等也會相應出現，並逐步向產品專業化（huà）、品牌化的成熟階段發展。

集聚化方麵，民宿的（de）集聚化並不（bú）是產品標準化的複製（zhì）集合，而是產品特色各異的（de）互相（xiàng）補充（chōng）聚集。單體民宿本（běn）身由於規模（mó）小，很難形成有影響力（lì）的品牌。在日趨激烈的市場環（huán）境中，個體農戶（hù）、民宿投資者無（wú）法（fǎ）完備的顧及到生產、管理和營銷等多個層麵，因此，可（kě）以通過群聚內的成員彼此（cǐ）間相互合作，達到提升整個聚集區競（jìng）爭力的效果。未來將會出現各分散的單體民宿連線成片發展，形成民宿聚集區，單體民宿依然保持自己的個（gè）性化（huà）主題，隻是通過整體包裝來（lái）實現規模效應（yīng），強化整體的品牌（pái）效應，從而增強遊客的認（rèn）知度和辨識度，逐步將民宿產業推向市場。

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